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默隐而静思,观事而论心。待人而维事,藏策而静析.

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30
2019
07

前期物业与开发商签订的物业合同对业主是否有约束力?

案情简介2003年4月22日,物业公司与城市建设综合开发总公司签订《物业管理委托合同》,委托物业公司对涉案物业进行管理,期限自物业交付使用之日起至成立业委会之日止。该合同签订后,物业公司自2003年陆续与3.4.5.6幢部分业主补签《物业管理服务合同》。签订上述《物业管理委托合同》后,原告物业公司进驻小区,为涉案的小区业主提供物业管理服务。涉案房屋属于小区3.4幢之间的临街商铺,属于被告阮某某和案外人林某某共同共有。2002年,被告阮某某收楼后,一直没有缴纳物业服务费至今,物业公司于2016年4

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19
2019
07

锅炉运行常识手册

   锅炉的基础知识:    锅炉是一种把燃料燃烧后释放的热能传递给容器内的水,使水达到所需的温度(热水)或蒸汽的设备。它由“炉”、 “锅”、附件仪表及附属设备构成一个完整体,以保证其正常的安全运行。    锅炉的类型很多,分类方法也很多,归纳起来大致有以下几种分类:    ⑴按用途分类:有工业锅炉、电站锅炉。工业锅炉主要用于工业生产和采暖,电站锅炉主要是利用蒸汽带动汽轮机发电。    ⑵按蒸发量分类:有小型锅炉、中型锅炉、大型锅炉。蒸发量小于20吨/时的锅炉称小型锅

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08
2019
07

水系统与氟系统中央空调,该如何选择?

大多数人都知道中央空调系统分为水系统和氟系统,但是并不清楚二者有什么区别,也不明白到底是水系统好?还是氟系统更胜一筹。●水空调     冷水机组/空气源热泵系统,此类系统由室外主机和室内末端装置组成,通过室外主机提供空调冷/热水,由水管系统输送到室内末端装置,水与空气在室内末端处进行热交换来消除房间冷/热负荷。是一种集中产生冷/热量,但分散处理各房间负荷的空调系统型式。●氟空调    氟系统中央空调以制冷剂为输送介质,采用变制冷剂流量技术,室外主

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13
2019
06

物业费催费技巧,对症下药很重要!

1、恶意欠费型物业:您好,请交下物业费!业主:交什么交!我就是不交,你能怎么办?解决方案:对于恶意欠费型业主,物业已经用尽了浑身解数,不管是软磨硬泡,还是努力讨好,以上招数都全部失效。业主已经铁了心就是不交物业费,而且还到处诋毁物业,对物业本身造成了不良影响,更使得其他业主跟风相随。长此以往,必然有损物业形象。这时候,物业可以拿起法律的武器进行维权。向法院起诉恶意欠费,金额较大,时间较久的业主。当然勿谓言之不预也,起诉前一定先礼后兵,发送律师函无果后,进行起诉。一旦起诉,确保官司打赢,并进行宣传

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09
2019
05

毛坯房正确的装修顺序

一. 房屋设计其实我们在真正进行装修之前还有最基本的第零步,那就是先要去物业中心办理装修许可证等一系列的程序。既要填写相关负责人,又要付押金,还要办理施工方出入小区的凭证等等。在这些都办理好之后,就该谈设计了。一般都是由业主和设计师商量好需要哪种风格,谈好细节和未来规划,然后设计师出一份图交给业主审核——如果业主确认没有问题了,装修公司就要和业主签订合同了。合同包括预算和相关施工项目等。签好合同就可以正式动工了!量房是毛坯房装修真正的第一步,它决定着装修所需的费用和日后的家里格局,所以毛坯房数据

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