2021年《中华人民共和国民法典》

中华人民共和国物权法
(2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过)

陕西省物业服务管理条例(全文,2021年5月27日修订)

17
2022
01

物业项目春节前必做的17项重点工作

重点做好服务区域内秩序维护工作要认真落实物业各岗位值班工作,值班电话要在各项目张贴并保持畅通,不要出现空岗、缺岗现象。要根据各项目的实际情况制定秩序维护方案,配足秩序维护人员,并配备专业的护卫器械,加强日常安保巡逻工作,确保不留死角,发现可疑人员及时上报,并做好日常巡逻记录。要注意加强车辆管理,严格车辆出入登记制度,做好日常特别是夜间的车辆进出记录,及时疏导、维护服务区域内车辆行驶及停放秩序,制止区域内车辆乱停乱放。重点做好节日消防安全管理工作全面落实消防安全管理责任制,做到职责清晰、责任到人。

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30
2021
12

2021物业服务年终报告

物业服务是无数琐碎工作的系统组合,它没有惊天动地的丰功伟业,但就是这样一个平凡的工作,在创造着不平凡的业绩。光阴似箭,岁月如梭,2022年即将来到!回望2021年,对于物业人来说,有忙碌、有汗水、也有感动,更是一份以业主满意为目标,全心全意为业主服务的坚持与信念,现将2021年小区物业的工作向全体业主做总结汇报,感谢大家的支持与鼓励!  例会与检查篇 物业公司定期组织召开工作例会,对工作中存在的问题进行跟进、反馈、总结,提出解决措施;对各部门的具体工作提出要求以及重点工作进行

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29
2021
10

物业风险管控方案

一、工作中因监控人员工作状态差,未对现场进行有效的监控,造成局部安全隐患的发生1、在监控中心安装监控探头,对员工的工作情况进行监控,安全负责人每周对值班员的工作状态进行抽查,部门负责人每月度进行抽查,并将抽查的结果进行通报;2、监控员根据时间段的不同、对重点区域进行重点监控、发现异常情况及时上报、迅速做出处理;3、制定激励安全员发现安全死角等问题点的制度措施,控制中心岗位对现场工作人员的工作状态进行检查,异常情况登记在案,并定期汇报给安全负责人;4、严格落实夜间互控联系管理制度,定时提醒岗位

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19
2021
10

地产开盘选房活动实操指南

一、核心思路 第一,作为操盘人,在召集人手开会前,自己就应该捋清楚选房的详细流程,并写下来。作为项目负责人,我们先要想清楚怎么搞以及轻重缓急,才能开始安排工作,不然整个统筹将没有章法可言,活动效果可想而知。所以我们自己先应该把各种流程

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26
2021
08

违规装修有哪些危害?巡查时发现该如何处理?

1、住宅房屋装修存在的违规行为破坏承重结构在门口的对面墙开洞,用来做成鞋柜;门洞变换位置;在厨房间的承重墙内凿槽,用来放置消毒柜、微波炉和其他家用电器或柜子等;在卫生间的承重墙内凿槽,用来放置洗漱用品;拆除连接阳台的承重墙等。随意拆除非承重墙体业主为了增强采光或增加使用面积,在装修时将卧室、厨房及与阳台间的墙体或墙垛拆除,更换成门或柜子等,这种现象是很普遍的,认为非承重墙可以随意拆除。封闭阳台对于阳台两侧的落地窗,有的业主在装修过程中将两侧的下半部分玻璃用砖封闭起来,这种现象也比较普遍。装修扰民

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10
2021
08

物业十大尴尬事件

从事物业管理工作来,觉得其中有苦有乐,当付出得到认可的时候,总会有一种苦尽甘来的感觉,总觉得幸福是来得如此不易;更多的时候,是被各种各样的繁杂琐事围绕。一个业界朋友就说:“干了物管这几年来,最大的进步就是脾气变得好多了--被磨练出来了”;另一个则说:“随着从业时间的增加,胆子越来越小,新的业务接手后担心和操劳远远多于业绩增长的喜悦,有时连电话也不敢接,因为来的电话十有八九都是有麻烦事发生需要解决。”那么,是什么让物业管理从业者如此尴尬?“尴尬”一:政策环境 尴尬指数:★★★现在国家有关于房地产

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05
2021
08

创建和谐共生的社区环境

2021年是伟大的中国共产党成立100周年的庆年,也是中国物业服务行业发展的第40个年头。四十年来中国的物业服务人在党的领导下一直在求知、探索,物业服务的范围渗透到几乎涵盖所有的不动产领域,并一直不断努力发展;尤其是在起源领域的基础社区服务,创造文明、安全、和谐共生的社区环境成为了物业服务人的服务目标。一、坚持党建引领,创建红色物业1、党建引领下的社区管理,重点在于对业主的服务和对机构组织的管理。服务业主在于倾听业主心声、协调邻里矛盾、解决物企和业主的矛盾;对于机构与组织的管理重点是对社区业主委

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13
2021
07

物业公司的社区经济十大金矿

社区经济经营项目归结为十大金矿:社区零售、社区餐饮、社区养老、社区育儿、社区健康、社区家政、社区养车、社区旅游、社区中介。这些蕴藏丰富的宝矿就摆在社区里,摆在你面前,到底开采哪一座、如何开始呢?纵观多年来社区经济经营者的成功经验和经营教训,本文希望提醒物业人员尤其是负责多种经营的经理人能够明白:每一座金矿都有它的特性,每一座金矿和你有着什么样的关系非常重要,不然,一不小心就会踏空,就像很多先驱者一样先锋成为了先烈。如果我们用满分 10 分表示某个社区经济细分行业与物业的关联性

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