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2020
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物业服务培训之物业管理实务

   (一)物业管理的工作范围包括什么内容?  传统的物业管理包括四个方面的工作内容:日常事务管理如绿化、清洁、保安、消防、保险等;物业楼宇保养维修与经济运行;财务管理;人力资源配置与社区活动。  随着经济的发展,物业管理又被赋予了针对性的专项服务和委托性的特约服务等内涵。  (二)物业管理的目标是什么?  1、建立有效率的管理体系、制订管理标准;  2、在预算成本的控制下,保证高品质的服务;  3、减少设备的事故发生频率,维护物业总体形象;  4、建立良好的社区环境,提高物

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2020
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物业如何进行成本控制

一、物业成本的构成(一)人力成本人力成本占总成本7X%以上,单位人力成本占收费面积1元/平方米以上,人工费用是物业成功中的大项。(二)物资成本房屋及配套的设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的绿化养护、环境卫生和秩序,品牌维护,日常办公消耗等。(三)能耗成本园区机器设备和照明公共设施用电,绿化、清洁、园区景观用水等方面。目前现在线损多半难以核算,核算不准情况,存在企业与供电系统电量和电费差异倒挤园区成本,无法准确核算实际成本。追溯问题:一是计量有错误或有误差,如电表老化就可能

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博鳌特写:物业时代

买房子时,人们会考虑哪些因素?地段、价格、品质,又或是设计……实际上,大多数情况下,这个问题的提问对象并非居民,而是房企。因为在这个简单问题背后,隐藏着市场需求的变化。过去十几年时间里,房企绞尽脑汁研究市场,并不断自我更新迭代。所求的,无非是能够占据更大的市场份额。随着地产进入下半场,市场进一步分化,房企需要研究的问题越来越细致,过去粗放型的发展模式已经落后,超车的可能性转移到了新赛道。在房地产上下游链条中,开发商首先将目光放到了物业服务。2014年,彩生活率先赴港上市。六年后的今天,完成上市的

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物业上市成资本新宠,人工智能数据服务商或成强势助力

进入房地产发展平缓的存量时代,在疫情的催化下,物业IPO依然热情高涨。据克而瑞数据显示,截至2020年6月30日,累计已有27家物管企业在港股和A股上市。有业内专家乐观预测,未来两三年间,上市物业公司可达100家,物业上市将持续成为热潮。曾经作为房地产附属品的物业管理站上了C位,备受资本市场瞩目。而其实回顾物业上市史,不过大约6年时间。2014年,花样年分拆彩生活在港上市,彩生活成为内地武特公司分拆上市的第一股。随后2015-2017年间,每年都有物业公司上市,但数量很少,基本维持为1-2间。直

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工程部设备巡查要点及标准

   为确保设备正常高效运行,工程部必须是每天都进行设备巡查,而在巡查过程中各专业维修保养运行人员必须做到“三严”、“四会”,设备达到“三干净”、“四不漏”、“五良好”,那么这几个要点主要是什么呢?今天的早茶时间就带大家了解一下:  三严:  1、严格管理好设备及安全保护装置,确保设备完好无损,功能正常。线缆布置整齐,接线牢固可靠。设备运转正常。工具附件齐全,标志清晰醒目。  2、严格执行设备运行管理规程。完全按规程操作,遵守交接班制度及值班制度,认真做好当班记录,严格检查设

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完整版物业装修管理培训手册

物业装修管理培训资料培训内容一、 物业装修管理的基本概念二、 物业装修管理的目的三、 物业装修管理的意义四、 术语解释五、 物业装修管理的基本内容六、 对装饰装修违规现象的处理七、 装修管理员的素质要求八、 装修管理员的职责九、 装修管理控制程序01、物业装修管理的基本概念1. 物业装修,是指业主或使用人为了改善居住、办公或经营环境,对自有物业或租赁物业范围内的地面、墙面、顶棚(天花)、门窗、给排水、强弱电、有线电视、电话、宽带进行装修处理的活动和过程。2. 物业装修管理,是指物业管理公司依据国

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物业公司节能降耗措施,节约的都是银子

物业管理本是一个微利性行业,在不断提高服务质量的同时,如何开展开源节流、节能降耗工作,是物业管理企业健康发展的根本保证。节能工作在物业管理中扮演着很重要的角色。建筑常用的耗电耗能的设备设施,如公用照明设施、机电设备、通风换气设备和温控设备等,都可以通过物业管理人员的技术革新、节能改造、巧妙运行等管理方式在运行中取得显著的节能成果。下面我就谈谈物业管理几种常用节能措施及手段,谨供参考,请大家指正。一、物业自用能耗的节能降耗方法(一)物业办公水电能耗1、办公室照明灯具使用在开关处张贴“人走关灯”的标

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物业承接查验,九大系统注意事项!

一、消防栓给水系统1、消防水池、消防水箱:有效容量偏小、无消防专用的技术措施,屋顶合用水箱的出水管上未设单向阀,水位信号没有反馈到消防控制室。2、消防水泵:流量偏小、扬程偏大,一组消防水泵只有一根吸水管或只有一根出水管,吸水管采用同心变径,出水管上无压力表、无泄压阀,引水装置设置不正确,吸水管的管径偏小,以普通水泵代替消防水泵。3、增压设施:增压泵的流量偏大。4、水泵接合器:与室外消火栓或消防水池的取水口距离大于40m、数量偏少、未分区设置。5、消火栓:屋顶未设检查用的试验消火栓。6、消火栓管道

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