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 　 （一）物业管理的工作范围包括什么内容？　　传统的物业管理包括四个方面的工作内容：日常事务管理如绿化、清洁、保安、消防、保险等；物业楼宇保养维修与经济运行；财务管理；人力资源配置与社区活动。　　随着经济的发展，物业管理又被赋予了针对性的专项服务和委托性的特约服务等内涵。　　（二）物业管理的目标是什么？　　1、建立有效率的管理体系、制订管理标准；　　2、在预算成本的控制下，保证高品质的服务；　　3、减少设备的事故发生频率，维护物业总体形象；　　4、建立良好的社区环境，提高物

一、物业成本的构成（一）人力成本人力成本占总成本7X%以上，单位人力成本占收费面积1元/平方米以上，人工费用是物业成功中的大项。（二）物资成本房屋及配套的设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的绿化养护、环境卫生和秩序，品牌维护，日常办公消耗等。（三）能耗成本园区机器设备和照明公共设施用电，绿化、清洁、园区景观用水等方面。目前现在线损多半难以核算，核算不准情况，存在企业与供电系统电量和电费差异倒挤园区成本，无法准确核算实际成本。追溯问题：一是计量有错误或有误差，如电表老化就可能

买房子时，人们会考虑哪些因素？地段、价格、品质，又或是设计……实际上，大多数情况下，这个问题的提问对象并非居民，而是房企。因为在这个简单问题背后，隐藏着市场需求的变化。过去十几年时间里，房企绞尽脑汁研究市场，并不断自我更新迭代。所求的，无非是能够占据更大的市场份额。随着地产进入下半场，市场进一步分化，房企需要研究的问题越来越细致，过去粗放型的发展模式已经落后，超车的可能性转移到了新赛道。在房地产上下游链条中，开发商首先将目光放到了物业服务。2014年，彩生活率先赴港上市。六年后的今天，完成上市的

进入房地产发展平缓的存量时代，在疫情的催化下，物业IPO依然热情高涨。据克而瑞数据显示，截至2020年6月30日，累计已有27家物管企业在港股和A股上市。有业内专家乐观预测，未来两三年间，上市物业公司可达100家，物业上市将持续成为热潮。曾经作为房地产附属品的物业管理站上了C位，备受资本市场瞩目。而其实回顾物业上市史，不过大约6年时间。2014年，花样年分拆彩生活在港上市，彩生活成为内地武特公司分拆上市的第一股。随后2015-2017年间，每年都有物业公司上市，但数量很少，基本维持为1-2间。直

   为确保设备正常高效运行，工程部必须是每天都进行设备巡查，而在巡查过程中各专业维修保养运行人员必须做到“三严”、“四会”，设备达到“三干净”、“四不漏”、“五良好”，那么这几个要点主要是什么呢？今天的早茶时间就带大家了解一下：　　三严：　　1、严格管理好设备及安全保护装置，确保设备完好无损，功能正常。线缆布置整齐，接线牢固可靠。设备运转正常。工具附件齐全，标志清晰醒目。　　2、严格执行设备运行管理规程。完全按规程操作，遵守交接班制度及值班制度，认真做好当班记录，严格检查设

物业装修管理培训资料培训内容一、 物业装修管理的基本概念二、 物业装修管理的目的三、 物业装修管理的意义四、 术语解释五、 物业装修管理的基本内容六、 对装饰装修违规现象的处理七、 装修管理员的素质要求八、 装修管理员的职责九、 装修管理控制程序01、物业装修管理的基本概念1. 物业装修，是指业主或使用人为了改善居住、办公或经营环境，对自有物业或租赁物业范围内的地面、墙面、顶棚(天花)、门窗、给排水、强弱电、有线电视、电话、宽带进行装修处理的活动和过程。2. 物业装修管理，是指物业管理公司依据国

物业管理本是一个微利性行业，在不断提高服务质量的同时，如何开展开源节流、节能降耗工作，是物业管理企业健康发展的根本保证。节能工作在物业管理中扮演着很重要的角色。建筑常用的耗电耗能的设备设施，如公用照明设施、机电设备、通风换气设备和温控设备等，都可以通过物业管理人员的技术革新、节能改造、巧妙运行等管理方式在运行中取得显著的节能成果。下面我就谈谈物业管理几种常用节能措施及手段，谨供参考，请大家指正。一、物业自用能耗的节能降耗方法（一）物业办公水电能耗1、办公室照明灯具使用在开关处张贴“人走关灯”的标

一、消防栓给水系统1、消防水池、消防水箱：有效容量偏小、无消防专用的技术措施，屋顶合用水箱的出水管上未设单向阀，水位信号没有反馈到消防控制室。2、消防水泵：流量偏小、扬程偏大，一组消防水泵只有一根吸水管或只有一根出水管，吸水管采用同心变径，出水管上无压力表、无泄压阀，引水装置设置不正确，吸水管的管径偏小，以普通水泵代替消防水泵。3、增压设施：增压泵的流量偏大。4、水泵接合器：与室外消火栓或消防水池的取水口距离大于40m、数量偏少、未分区设置。5、消火栓：屋顶未设检查用的试验消火栓。6、消火栓管道