物业如何节能减排

节电：LED灯改造

物业实施的节电措施包含了照明节能、空调节能、办公电器节能及电梯节能等。内部系统对能耗指标进行监控，并鼓励不同子公司因应实际情况，逐步优化开关控制系统，进行LED灯及空调变频系统的改造，以及实行峰谷平分时控制。

早在2012年,物业就开始实行LED照明的节能改造工作，从公区照明用电需求较大的区域，例如车库，开始逐步推广。

2016年，又新增十个LED灯节能改造、一个无负压水泵节能改造及一个空调节能改造项目。根据2015年及2016年进行的能耗统计以及节能指标分析，年度节省超过900万千瓦时的电量。

节水：推行自动喷洒系统

为节约用水以及提升水资源使用率，物业对灌溉用水进行自动喷洒系统改造。此外，尽管中水回用技术受市政配套以及建筑物设计的限制，但目前已被北京商业分公司所管理的北京恒基中心所采用。

【案例】：千灯湖

为节约灌溉用水，项目利用自动化控制技术控制绿化喷灌系统，实施精确灌溉，以植物实际需水为依据，以信息技术（如传感技术等）等方法，提高绿化灌溉精准度，实施合理的灌溉制度，提高水的利用率。智能自动化控制灌溉能够提高绿化灌溉管理水平，改变人为操作的随意性，也是有效解决绿化灌溉节水问题的必要措施之一。

目前，物业的绿化喷灌系统以草坪地埋式喷灌和摆臂式喷灌两种形式相结合。地埋式按照实际需水量计算距离而设置绿化喷头与水管链接进行地埋式布置；喷灌式通过喷灌方向、角度、射程的自动变换，有效避免水资源浪费，有效降低损坏率，促进了园区的景观绿化建设。

低碳运营，减少能耗

《巴黎协议》的生效意味着全球能源格局正在进入一个深刻的转变期。提升资源使用效率，逐步向低碳营运模式转型，是物业应对国际趋势变化的重点。

物业推行无纸化办公室，尝试减少纸质资源消耗；倡导绿色采购，购买国家政策鼓励并通过环保认证的低耗能、少排放产品。

为倡导文明、健康的生活方式和居住理念，物业策划举办了系列绿色环保主题活动，如绿色联盟、环保创意节、绿动-环保嘉年华等等，将绿色、公益、低碳的理念延伸至社区建设中。同时，项目管理处每年向业主开展节能环保宣传教育及环保公益活动，普及节能环保知识和方法，倡导绿色消费、适度消费理念，推动节约资源和保护环境的消费模式。