抓重点：央国企开始疯狂卖资产

近期，金融圈剧震，一个被市场忽视的超级大招，发布了。

那就是针对央国企，国家的最新表态“退金令”。

退金令是啥呢？国资委要求中央企业退出金融业务的政策，目的在于优化资源配置，让这些企业聚焦主业，提高经营效率。

大白话说，就是央国企对金融机构有投资的，有参股的，或者自己直接开设银行、保险等业务的，过去是支持的，现在不支持了，并且有这些业务的，该退就尽快退。

这个政策发了之后，各央国企已经开始行动，大面积处置、清理非主业资产了。

比如鞍钢集团正在退掉和转让本溪银行股份，大唐电力正在退掉富滇银行的股份，中石油这种巨头也要退掉中意保险的股份。

那这和楼市有什么关系呢？

楼市之前有个“退房令”，2020年的时候央企发布退房令，让央国企都从房地产中退出来，那一年，山东高速退了恒大200多亿的投资。碧桂园融创也是，背后都有央企的股份，当时都退出来了。

也是那一年，房企三道红线出炉，整个房地产的融资变难，高周转房企开始陆续暴雷，一直到今年，房地产也没有复苏。

现在回头看，当时退房令就是在保护央国企，让他们在高位出让了资产，大赚了一笔。

现在的退金令，会发生当年房地产类似的历史事件和危机吗？现在还不确定，因为根据数据看，现在央企拥有的金融资产过万亿，就算是退出来，也得找到人接盘。

不过退金令也好，退房令也好，都是让央企回归主业，对各个行业是有好处的。

对楼市，那好处就更大了，因为现在上面也鼓励国央企下场收房，收房就要钱，把金融资产退掉之后，国央企就有钱下场收房了。

如果处置资产的话，重头戏肯定少不了城投手里的地。

这两年，城投拿地可以说是在土地市场上赚足了眼球，因为都不拿地，只有城投冲在前面，今年的数据中，一些县城里的城投都开始在大城市拿地了。

原因嘛，你可以说是为了土地市场的成绩好看一点，但是有一点也很重要，那就是地方没钱，需要在土地市场上通过左手倒右手的形式，拿这些地去地方性中小银行融资。

但是城投大家也知道，开发能力不行，拿地也就仅仅停留在“拿”这一层面，然后就没有然后了。

克尔瑞的数据，2021-2023年，22个重点城市，城投拿地的市场占比为43%，几乎一半的地都被城投拿去了，但是开工率极低，2021-2023年3年的时间，城投拿地的开工率是25.23%，开售率是15.91%。

这些地如果都拿去市场上“周转”一下，比如转让一些股权给房企，或者跟品牌开发商合作，那现在城投以及地方的债务问题会不会好上那么一点？

但是说归说，做归做，很多城投拿的地也不怎么好，在销售有困难的现在，项目建起来也没有太大优势，但还是要看项目品质吧。

归根结底，真正想让大家都好过一点，还得房地产尽快好起来。