物业设施、设备维修管理与维护方案

　　（一）、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新

　　根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况需要维修，属于小修范围的，及时组织修复属于开发商保修范围的，按保修工作流程及时向开发商提出报告与建议，并协助开发商维修编织合理的维修养护计划，建立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全

　　合理使用，不任意拆动原房屋结构，不任意改变原建筑的用途

　　各类设备设施信息记录清晰明确，台帐清楚

　　及时保养维修，保持房屋及公共设备设施的完好

　　因房制宜，有计划地安排保养维修任务

　　完善的建筑管理、房屋维修保养、公共设备设施保养制度

　　完善的管理、检查、考核制度

　　给类房屋、共用设备设施部位基本保持完好状态

　　建立和贯彻各项规章制度及各项标准

　　搞好维修保养计划管理，科学安排施工进度、

　　（二）、房屋共用部位、共用设施设备维修养护的管理规定

　　【房屋、建筑设施】

　　建物维修工

　　a.按《房屋、设施维修养护规程》与《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》的内容要求进行修缮养护；

　　b.每月一次按《房屋、设备、设施巡视内容与要求》对小区房屋建筑，公用部位、设施进行巡查；

　　c.将周期巡查、养护结果记录于《共用部位巡查、养护记录表》内；

　　d.房屋、设施修缮工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内；

　　e.房屋、设施发生异常，及时报告设备主管，并在设备主管协同下排除异常。

　　设备主管

　　a.负责房屋、设施的技术资料、档案的收集，负责零星材料的采购计划的编制，委托维修的联系工作；

　　b.每年12月按房屋完好情况制订下一年度《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》；

　　c.组织实施房屋、设施的维修保养工作，对房屋养护、修缮提供工作指导及检查监督；

　　d.对每次周期巡查养护记录、维修记录进行检查验证；

　　e.每季度组织建物维修工检查房屋、设施的使用状况，记录《房屋、设施检查表》，根据日常巡视及