物业装修管理培训资料培训内容一、 物业装修管理的基本概念二、 物业装修管理的目的三、 物业装修管理的意义四、 术语解释五、 物业装修管理的基本内容六、 对装饰装修违规现象的处理七、 装修管理员的素质要求八、 装修管理员的职责九、 装修管理控制程序01、物业装修管理的基本概念1. 物业装修，是指业主或使用人为了改善居住、办公或经营环境，对自有物业或租赁物业范围内的地面、墙面、顶棚(天花)、门窗、给排水、强弱电、有线电视、电话、宽带进行装修处理的活动和过程。2. 物业装修管理，是指物业管理公司依据国
物业管理本是一个微利性行业，在不断提高服务质量的同时，如何开展开源节流、节能降耗工作，是物业管理企业健康发展的根本保证。节能工作在物业管理中扮演着很重要的角色。建筑常用的耗电耗能的设备设施，如公用照明设施、机电设备、通风换气设备和温控设备等，都可以通过物业管理人员的技术革新、节能改造、巧妙运行等管理方式在运行中取得显著的节能成果。下面我就谈谈物业管理几种常用节能措施及手段，谨供参考，请大家指正。一、物业自用能耗的节能降耗方法（一）物业办公水电能耗1、办公室照明灯具使用在开关处张贴“人走关灯”的标
0１、业主拒交物业费的原因1、因工程遗留问题，如房屋内外墙开裂或有裂纹，屋顶、天花或者外墙渗漏水，门窗变形，玻璃起雾等原因拒交物业费；2、因家中财物被盗，如电动车、自行车、私家小轿车被盗或被损毁等等原因拒交物业费；3、因为没入住，以房屋空置为由拒交物业费；4、“老赖”业主，无任何正当理由拒交物业费；5、以物业企业工作人员服务态不好、服务意识不到位拒交物业费。0２、因房屋质量问题拒交物业费的对应谈判技巧和催收办法1、从法律、法规和相关管理规定的角度出发，物业工作人员要耐心解释，晓之以理，动之以情。
一、消防栓给水系统1、消防水池、消防水箱：有效容量偏小、无消防专用的技术措施，屋顶合用水箱的出水管上未设单向阀，水位信号没有反馈到消防控制室。2、消防水泵：流量偏小、扬程偏大，一组消防水泵只有一根吸水管或只有一根出水管，吸水管采用同心变径，出水管上无压力表、无泄压阀，引水装置设置不正确，吸水管的管径偏小，以普通水泵代替消防水泵。3、增压设施：增压泵的流量偏大。4、水泵接合器：与室外消火栓或消防水池的取水口距离大于40m、数量偏少、未分区设置。5、消火栓：屋顶未设检查用的试验消火栓。6、消火栓管道
基 础 篇【物业】物业 property已竣工投入使用的建筑物、构筑物及其附属设备、配套设施和相关场地。物业寿命周期 property life cycle物业从规划设计、施工、使用至灭失为止的全过程。物业业态 property type按物业使用的主要功能划分的物业类型。 注：从物业使用功能角度划分为住宅物业和非住宅物业两类。住宅物业 residential property以居住使用为主要功能的物业。注：住宅物业包括普通住宅、公寓、别墅等。非住宅
节电：LED灯改造物业实施的节电措施包含了照明节能、空调节能、办公电器节能及电梯节能等。内部系统对能耗指标进行监控，并鼓励不同子公司因应实际情况，逐步优化开关控制系统，进行LED灯及空调变频系统的改造，以及实行峰谷平分时控制。早在2012年,物业就开始实行LED照明的节能改造工作，从公区照明用电需求较大的区域，例如车库，开始逐步推广。2016年，又新增十个LED灯节能改造、一个无负压水泵节能改造及一个空调节能改造项目。根据2015年及2016年进行的能耗统计以及节能指标分析，年度节省超过900万
见圳客户端·深圳新闻网2020年6月30日讯（深圳特区报记者 李舒瑜）深圳市电梯使用安全有了立法保障。《深圳经济特区电梯使用安全若干规定》（以下简称《若干规定》）6月30日经市人大常委会会议审议通过，并将于今年10月1日起实施，学龄前儿童今后须在成年人陪同下乘电梯。电梯使用管理人为电梯使用安全第一责任人电梯被称为“出门第一步，回家最后一程”。截至2019年底，深圳市共有注册电梯16．2万台，总量位居全国大中城市第四位，每年还新增约1万台，如何保障电梯安全备受关注。由于电梯的所有权、使用权、物业管理
都说物业工作难，不仅琐碎，而且繁杂。作为物业工程人员更是如此，不但要有丰富的专业知识，而且还要是个“多面手”。工程部作为物业公司的一个重要部门，其对设备设施维修、保养、维护的质量，直接影响小区的品质和档次。坐在家里的您，或许并不能清楚的了解和理解他们，但您的生活却从未离开过他们。正如许多工作一样，工程部的工作是最忙碌的、最辛劳、最繁琐的那一部分，总是藏在"水面"之下，工程师傅的"主战场"，或在地下车库不起眼的角落，或在你难以到达的楼顶天台之上。我们常能看到
