写字楼“新物种”迭出 “办公4.0”逆市飘红

随着多个写字楼项目的持续入市，2017年北京市写字楼市场整体放缓，传统写字楼空置率正在走高，租金涨幅迟缓，但另一方面，新型办公物业迭出，依靠颠覆创新实现逆市飘红，租金在短期内甚至实现了近乎翻番的大幅增长。

“互联网高度发达的社会，不需要那么多传统形态的写字楼，未来写字楼的整体格局和布局，应该和现在是不一样的。”一位知名的商业地产运营人士曾表示，国内写字楼形态和格局将会发生变化。

在移动互联加速渗透和新办公需求增加的背景下，知名房地产企业、资本大佬加速布局新型商办物业和酒店公寓等居住物业。新型的商业物业将成为房地产业发展的方向和热点，甚至有可能是房地产下半场竞争的主战场之一。

京城写字楼分化加剧

据高力国际数据统计，2017年上半年，北京合计租赁建筑面积为23.7万平方米的五个新项目完工进入北京甲级写字楼市场，总存量半年环比扩大4.0%至约621万平方米。坚实的经济基本面支撑2017年上半年写字楼的租赁需求，重点新项目亦刺激新租与搬迁需求，尤其是来自金融与科技行业的需求，致使净吸纳量在上半年达到18万平方米。尽管如此，新增供应推升全市的空置率至8.6%，半年环比上升0.6个百分点。

值得注意的是，下半年，写字楼面积共计45万平方米的六个新项目计划完工入市京城，区域与新兴区域均将录得新增供应。高力国际预测供应增长将快于需求，若所有新供应如期完工，全市整体空置率将于2017年底上升至约12%。

租金方面受高于平均租金的新项目所致，北京甲级写字楼市场的平均租金今年上半年环比上升0.6%至人民币每月332