工程建设各阶段造价分析

在工程项目全生命建设周期内，可分为可行性研究阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段、竣工验收阶段四个阶段的造价计算。分别对应于投资估算、设计概算、施工图预算和竣工结算。四个阶段的核心是“精度逐步提升、依据逐步细化、作用逐步聚焦”。

一、可行性研究阶段：投资估算

可行性研究阶段目标核心是判定项目“是否值得投”。项目还处于“混沌”状态，计算指标常见的是采用指标估算法。项目投资可直接套用行业指标或企业内部积累的单位造价指标（如 “学校项目估算指标为 2800 元 /㎡，总建筑面积 1 万㎡，则估算总价 = 2800×10000=2800 万元”）。精度一般控制在±20%以内。

核心作用

1.作为项目立项审批、融资决策依据；

2.控制后续各阶段造价上限基准。

二、初步设计阶段：设计概算

初步设计阶段已形成设计图纸及方案的主要框架（如总平图、平立剖、主要设备清单），但无具体的细节构造。设计概算主要以初步设计图纸、概算定额以及市场人材机造价为依据，按照单位工程→单项工程→项目总体逐级计算汇总。精度一般控制在±10%以内。

核心作用

1.作为初步设计审批的核心依据；

2.控制后续各阶段造价上限基准；

3.作为项目招标控制价的“参考基准”。

三、施工图设计阶段：施工图预算

施工图阶段已形成完成、详细的施工图纸。施工图预算以工程量清单为依据，套用定额计价或清单计价方式，按照单位工程→单项工程→项目总体汇总成完成的项目预算。精度一般控制在±5%以内。

四、竣工阶段：竣工决算

竣工阶段是项目结尾收账，竣工阶段细分起来还可以分为竣工结算（施工单位与建设单位算 “工程款”）和竣工决算（建设单位算 “总投资”），是造价的最终确认。

竣工结算

1.以施工图预算为基础，核对 “实际完成工程量” 与 “预算工程量” 的差异（如实际混凝土用量比预算多 50m³，需补算）；

2.调整 “设计变更、现场签证” 部分的造价（如原设计用瓷砖地面，实际改为大理石，需按大理石价重新计算）；

3.调整 “政策性调整” 部分（如施工期间建材涨价、税率调整，按合同约定或政策规定补差价）；

4.扣除已支付的进度款、质保金（通常留 5%-10% 质保金，保修期满后支付），最终确定 “应付尾款金额”。

竣工决算

1.汇总竣工结算金额（即支付给施工单位的工程款）；

2.加上 “工程建设其他费用” 的实际支出（如土地出让金、勘察设计费、监理费、建设单位管理费）；

3.加上 “预备费、建设期利息” 的实际发生额（如未动用预备费则扣除）；

4.扣除回收资产（如临时设施变卖收入、剩余材料处理收入）；

5.最终形成 “项目总投资决算表”，反映项目从立项到竣工的全部支出。

转载保留链接！网址：http://blog.rlidc.com/post/1323.html