民法典 | 物业到底管啥不管啥？

在日常生活中，

家里灯泡坏了，找物业；

停水停电了，找物业；

房屋出现质量问题，还找物业……

在一些居民眼中，

只要是出现问题就要求物业来解决，

物业就是万能的！

那么，

我们来看看从2021年1月1日起实施的

《民法典》的规定，

物业服务企业究竟是干嘛的？

物业管理的职责边界在哪里？

出现问题业主究竟该找哪些部门？

01、绿地被侵占物业该不该管?

问题：“我们小区才交房没几年，就已出现个别业主毁坏公共绿地的现象，物业也是不管不问。物业到底有没有管理义务?”

解读：《民法典》第二百七十四条规定：“建筑区划内的绿地，属于业主共有”;同时，《民法典》第九百四十二条规定：“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全”。

因此，物业负有对小区公共绿地的管理义务。如果小区的